---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 506.874	IMMOBILIÈRE PACKPRO IMMO Rue Hubert Halet, 88 4860 - Pepinster Tel. : +32 87 34 09 70 E-mail : info@pp-immo.be

Réf. : 7228467 http://www.pp-immo.be/7228467

Immeuble de commerce & 2 appartements au cœur de Pepinster ! Rue Neuve 4860

Description Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble de commerce offrant plusieurs possibilités d'aménagement (profession libérale ou autre possibilité au rez-de-chaussée) et de 2 appartements. Composé d'un magnifique rez-commercial de +/- 65m² et de deux appartements d'une chambre à coucher chacun, situé au centre du village de Pepinster. Caractéristiques techniques : - Chauffage central au gaz, - Electricité : rapport électrique en cours de réalisation en attente, - Compteurs séparés, - Situation idéale en plein cœur de la rue commerçante de Pepinster, - Possibilité d'y établir un restaurant, magasin, bureaux, etc ..., Libre d'occupation. Nombreuses possibilités d'aménagement (restaurant, bureaux, magasin, etc...), actuellement occupé par un salon de coiffure avec une possibilité de rachat du matériel. RC: 1.497 €. PEB : C et D. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !DESCRIPTION DU BIEN: Rez-de-chaussée commercial- Commerce, carrelage au sol (40m²) et double vitrine- Arrière commerce (bureau) carrelé au sol (10m²)- Cuisine carrelage au sol avec meubles de cuisine hauts et bas, évier (5m²)- Réserve (6m²)- WC séparé Appartement au 1er étage :- Hall d'entrée commun (2m2)- Salon, salle à manger très lumineux avec vinyl au sol (27m2)- Cuisine semi-équipée avec taque vitrocéramique, évier et vynil au sol (5m2)- Chambre avec vynil au sol (14m2)- Salle de bains semi-carrelée avec douche, meuble évier et armoire (6m2)Appartement au 2ème étage :- Hall d'entrée commun (2m2)- Salon, salle à manger très lumineux avec vinyl au sol (27m2)- Cuisine semi-équipée avec taque vitrocéramique, évier et vynil au sol (5m2)- Chambre vynil au sol (14m2)- Salle de bains semi-carrelée avec douche, meuble évier et armoire (6m2)Commodités du rez commercial:- Chauffage central au gaz- Electricité : à revoir- Compteurs séparés- Libre immédiatementCommodités des appartements : - Chauffage: convecteur au gaz- Chassis PVC double vitrage- Parlophone- Revenu locatif actuel : 1.035 € (608,00 € + 427,00 €)- Revenu locatif possible : 1.820 €- RC : 1.497 €PEB: C - 1er ét. (E Spec 229 KWh/m², E Totale : 15415 kWh/an, CO2 : 45 KG, Nr : 20180717021449)PEB: D - 2ème ét. (E Spec 330 KWh/m², E Totale : 22712 kWh/an, CO2 : 63 KG, Nr : 20251104034585)Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Aspects Financiers Prix: 235000 euros Revenu cadastral : 1497.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 229.00 kWh/m2.an PEB total : 15415 kWh/an Numéro : 20180717021449 CO2 : 45 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 2 salle(s) de bains 6 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 74 m2

Facilités Double vitrage