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Agence agréée IPI nr 506.874	IMMOBILIÈRE PACKPRO IMMO Rue Hubert Halet, 88 4860 - Pepinster Tel. : +32 87 34 09 70 E-mail : info@pp-immo.be

Réf. : 7849526 http://www.pp-immo.be/7849526

Immeuble à rénover à fort potentiel, 3-4 logements A SAISIR! Rue Mont Sainte-Aldegonde 4577 Modave

Description Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Selon les possibilités urbanistiques et sous réserve des autorisations nécessaires, le bien pourrait permettre la création de 3 à 4 logements ou de 2 habitations indépendantes. Appartement 6/2 – partie droite Appartement déjà bien avancé comprenant : • Grand séjour ouvert sur cuisine avec carrelage (39m²)• Salle de bains avec baignoire ronde, douche et meuble lavabo (9m²)• Chambre avec parquet (14m²)• WC séparé• Boiler 150 L• Poêle à pelletsAppartement 6/1 Appartement à terminer complètement, avec travaux importants à prévoir : • Séjour carrelé avec coin cuisine (29m²)• Salle de douche avec douche à l’italienne à finaliser (7m²)• Chambre en semi-mezzanine avec parquet (12m²)• Hall de nuit (4m²)• Bureau (6m²) Partie gauche – maison arrière avec jardin Une partie offrant de très beaux volumes et un important potentiel de rénovation. Rez-de-chaussée :• Hall d’entrée (18m²)• Cuisine (14m²)• Très grand séjour brut (43m²)• Chambre (22m²)• Salle de douche (6m²)• Toiture en tôle avec charpente en bon état 1er étage :• Environ 108 m² à rénover, permettant différents aménagements. 2e étage :• Grand grenier d’environ 80 m²Extérieur :- Le bien dispose également d'un jardin avec une ancienne piscine à rénover, permettant de créer à terme un agréable espace extérieur- Environ 3 places de parking à rue Commodités : - Châssis PVC double vitrage- Simple vitrage à l’étage- Chauffage central au mazout à revoir- Poêle à pellets dans l'appartement 6/2- Jardin- Ancienne piscine à réhabiliter- Nombreux volumes et possibilités d’aménagement- Gros travaux de rénovation à prévoir- PEB : G- RC : 694 €- Revenu locatif possible : 2.500 € - 2.800 €PEB: G (E Spec 766 KWh/m², E Totale : 56303 kWh/an, CO2 : 191 KG, code unique : 20230608028108)PEB: G (E Spec 562 KWh/m², E Totale : 39618 kWh/an, CO2 : 160 KG, code unique : 20240801021570)PEB: G (E Spec 1309 KWh/m², E Totale : 144233 kWh/an, CO2 : 373 KG, code unique : 20240801021438)PEB: G (E Spec 910 KWh/m², E Totale : 94691 kWh/an, CO2 : 260 KG, code unique : 202408001021357) Un bien offrant un potentiel intéressant pour investisseur, entrepreneur ou particulier souhaitant développer un projet immobilier sur mesure. À découvrir !

Aspects Financiers Prix: 225000 euros Revenu cadastral : 694.00 euros Etat du bien : à rénover

Performance énergétique PEB spécifique : 766.00 kWh/m2.an PEB total : 56303 kWh/an Numéro : 20230608028108 CO2 : 191 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 3 salle(s) de bains 9 salle(s) de douches Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 695 m2 Jardin

Facilités Double vitrage