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Agence agréée IPI nr 506.874	IMMOBILIÈRE PACKPRO IMMO Rue Hubert Halet, 88 4860 - Pepinster Tel. : +32 87 34 09 70 E-mail : info@pp-immo.be

Réf. : 7927421 http://www.pp-immo.be/7927421

Immeuble de rapport:1Rez-com, 3 apparts. Bon revenu locatif Rue Xhavée 4800 Verviers

Description Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé d'un Rez-commercial et 3 appartements. CONFORME URBANISME. Les appartements sont composés chacun de deux chambres, séjour, cuisine, et salle de bain. Belle Situation au centre de la ville de VERVIERS et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - Revenu locatif actuel : +/-2300 €. RC: 2.310 €. Belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. DESCRIPTION DU BIEN:Rez commercial : snack et grillades (bail 05/2019 - 900€)- Surface commerciale (75m²)- Cuisine (25m²)- WC séparé (14m²)Etage commerce : - 2 pièces de 14m² et 12m²1er étage : Appartement (bail 04/2021 - 495€)- Hall d'entrée vynil au sol (6m²)- Séjour vynil au sol (20m²)- Cuisine semi-équipée (16m²)- WC séparé- Salle de douche- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)2ème étage : Appartement (bail 10/2021 - 495€)- Hall d'entrée vynil au sol (6m²)- Séjour vynil au sol (20m²)- Cuisine semi-équipée (16m²)- WC séparé- Salle de douche- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)3ème étage : Appartement : (bail 11/2018 - 405 €)- Hall d'entrée vynil au sol (6m²)- Séjour vynil au sol (20m²)- Cuisine semi-équipée (16m²)- WC séparé- Salle de douche- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)Commodités:- 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteurs d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone,- Electricité à revoir : non conforme- Revenu locatif actuel : +/-2300 €,- RC: 2.310 €PEB: B pour le 1er étage (E Spec 166 KWh/m², E Totale : 14685 kWh/an, CO2 : 31 KG, code unique : 2026123030010 du 23/01/2026)PEB: C pour le 2ème étage (E Spec 174 KWh/m², E Totale : 15373 kWh/an, CO2 : 32 KG, code unique : 20260123030286 du 23/01/2026)PEB: E pour le 3ème étage (E Spec 366 KWh/m², E Totale : 31691 kWh/an, CO2 : 67 KG, code unique : 20260123030366 du 23/01/2026) Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!!

Aspects Financiers Prix: 318000 euros Revenu cadastral : 2310.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 166.00 kWh/m2.an PEB total : 14685 kWh/an Numéro : 20260123030010 CO2 : 31 kg C02/m2.an

Description intérieure 6 chambre(s) 3 salle(s) de bains Garage X Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 140 m2

Facilités Double vitrage