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Réf. : 5996659  IMMEUBLE MIXTE (commerce et habitation) A SAISIR ! à 4800 Verviers Ensival
Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet immeuble mixte composé d'un Rez-de-chaussée commercial et son d'habitation avec séjour, cuisine semi équipée, 3-4 chambres, salle de bain, et caves. Idéalement situé au centre ville d'ENSVIAL. Caractéristiques techniques  : - Châssis en méranti double vitrage, - Chauffage central au gaz avec chaudière VAILLANT, - Toiture non isolée à revoir, - 1 Compteur gaz, eau et électricité. Nombreuses possibilités d'aménagement (profession libérale, docteur, kiné, estéthicienne ...) ....
PEB : D. RC : 815 €. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite ! 

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée:
 
- Rez commercial avec grande possibilité d'aménagement (profession libérale, docteur, kiné, estéthicienne ...) entièrement rénové suite aux inondations de juillet 2021
- Hall d'entrée commun carrelé au sol (10 m²)
- Cabinet 1 et 2 (15m²)
- WC séparé (5m²)
- Hall de commerce parquet au sol (4m²)
- Commerce d'accueil parquet au sol (14m²)
 
1er étage :
- Hall de séjour et cage d'escalier vinyl au sol (8m²) avec accès à la terrasse (7m²)
- Grand séjour ouvert parquet au sol (28m²)
- Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, gazinière, hotte, four, micro-ondes, frigo

2ème étage
:
- Hall de nuit vynil au sol (8m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (13m²)
- Chambre à coucher communiquante ou dressing (13m²)
- Salle de douche, avec douche cabine, meuble avec double évier et WC suspendu (11m²)

3ème étage
- Palier et hall de nuit parquet au sol (8m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (14m²)
- Chambre ou bureau (12m²)

Niveau caves
- Cave (14m²)
- Cave (11m²)
- Cave réserve (13m²)

Commodités:
- Châssis en méranti double vitrage
- Chauffage central au gaz chaudière VAILLANT, commun aux 2 unités, 2022
- Electricité séparée pour le commerce et la maison
- 1 compteur gaz, eau et électricité
- Toiture non isolée à revoir par la suite
- Revenu locatif possible : 1550 €

PEB: D
RC: 815 €

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Photos
Aspects Financiers et légaux
Prix : 217 500 €
Revenu cadastral : 815 €
Section : A
Numéro : 167/2C2
Etat du bien : bon état
Disponible : à l'acte
Description extérieure
Année de rénovation : 2022
Nombre de façades : 2
Surface du terrain : 67 m²
Terrasse
Documents associés au bien
Certificats et attestations
PEB spécifique : 337.00 kWh/m².an
PEB total : 52915 kWh/an
CO2 : 62 kg C02/m².an
Validité certificat : N/10
Numéro du certificat : PEB N°20240513007453
Certificat électrique : oui, non conforme
Facilités
Raccordements : égout électricité
Chauffage : individuel
Type de chauffage : gaz
Profession libérale possible
Proximité commerces
Proximité autoroute
Proximité transports en commun
Double vitrage
Description intérieure
Surface habitable : 165.00 m²
Séjour : 28.00 m²
Chambre 1 : 13.00 m²
Chambre 2 : 13.00 m²
Chambre 3 : 14.00 m²
Chambre 4 : 12.00m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) de douches
Cave
Grand Place 68-70 - 4800 Verviers Ensival

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---------- Document informatif et non contractuel ----------
Le positionnement est donné à titre indicatif et n'est absolument pas garanti



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